Consideratii in legatura cu caracterul executoriu al actului de adjudecare

Ioan Gârbuleţ
Judecător - Curtea de Apel Tg. Mureş

Rezumat

Actul de adjudecare este actul juridic civil cu semnificaţii deosebite, întrucât, pe de o parte, reprezintă finalizarea urmăririi silite imobiliare, iar, pe de altă parte, operează transferul dreptului de proprietate asupra imobilului de la debitor la adjudecatar.
Potrivit art. 516 pct. 8 C. pr. civ., actul de adjudecare constituie pentru adjudecatar, titlu executoriu împotriva debitorului, dacă imobilul se află în posesiunea acestuia din urmă, sau împotriva oricărei persoane care are în posesie ori deţinere în fapt, fără niciun titlu, imobilul adjudecat şi în consecinţă, nu constituie titlu executoriu numai pentru creditor, împotriva cumpărătorului care nu plăteşte diferenţa de preţ.
Forma actuală a art. 516 pct. 8 C. pr. civ. a fost determinată de practica execuţională, deoarece debitorii de rea-credinţă, în cele mai multe cazuri, pentru a evita evacuarea lor din imobilul adjudecat, aduceau alte persoane care declarau executorului judecătoresc că locuiesc în imobilul adjudecat şi împotriva cărora nu exista un titlu executoriu în vechea formulare a acestui text, fiind necesară promovarea unei acţiuni în evacuare împotriva acestora, iar după ce se obţinea un titlu executoriu împotriva lor, imobilul iarăşi nu putea fi predat adjudecatarului întrucât, de regulă, erau găsite alte persoane în imobil, împotriva cărora iar nu exista un titlu executoriu şi astfel de situaţii puteau dura la nesfârşit, încălcându-se astfel unul din principiile fundamentale ale executării silite şi anume, celeritatea acesteia.